Bảng Báo Giá Phần Thô

THÔNG BÁO

ĐIỂU CHỈNH TĂNG GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ

ÁP DỤNG TỪ 01-08-2019

                           3.200.000 VNĐ/m2

 

Ngôi nhà là thành qủa cả đời, là nơi nuôi dưỡng niềm hạnh phúc gia đình với nụ cuời ngập tràn. Chính vì vậy, chọn vật liệu xây dựng chất lượng, đuợc kiểm soát ổn định về nguồn gốc xuất xứ và đạt chuẩn kỹ thuật, có thương hiệu rõ ràng, để ngồi nhà luôn vững bển cùng năm tháng, để cả gia đình luôn an tâm sinh hoạt trong một công trình chất lượng an toàn là ưu tiên hàng đầu của GIA THỊNH Group khi nhận thi công xây dựng bất cứ ngôi nhà nào.

Phải thật sự nhìn nhận rằng chất lượng tốt lượng tốt luôn đi kèm với giá thành hợp lý, GIA THỊNH Group không vì cái lợi giá thành trước mắt của các loại vật liệu xây dựng trôi nổi không rõ nguồn gốc trong thời diểm thị truờng vật liệu xây dựng đang biến động hiện nay mà đánh cược cả chất lượng ngôi nhà tương lai của Chù Đầu Tư vì uy tín thưong hiệu của mình

Cũng vì những lý do khách quan ấy, GIA THỊNH Group xin trân trọng thông báo đến Quý Khách Hàng kế hoạch điều chỉnh giá xây dựng phẩn thô trong thời gian ngắn sắp đến. Sự thay dổi này chịu nhiều tác động từ thị trường vật liệu, vật tư xây dựng, và nhân công liên quan. Riêng đối với những công trình đã ký hợp đồng hoặc đang trong giai đoạn thi công, GIA THỊNH Group vẫn giữ nguyên đơn giá theo thỏa thuận ban đẩu trong hợp dồng.

Kinh mong Quý Khách Hàng sẽ đồng cảm và song hành cùng GIA THỊNH Group trong thời gian sắp tới. Trân trọng!

Chỉ giữ giá phẩn thô 3.400.000 vnd/m2 đến hết ngày 09/011/2019

 

PHÂN TÍCH ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ

•           Đơn giá áp dụng cho công trình thi công theo hình thức khoán gọn theo m2.

•           Đơn giá này không áp dụng cho CT Nhà Phố, Biệt Thự Phố tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công > 350m2.

•           Với các công trình có tổng diện tích: 300m2 - 350m2, đơn giá là 3,200,000/m2.

•           Với các công trình có tổng diện tích: 250m2 - 300m2, đơn giá là 3,400,000/m2.

•           Đối với công trình có tổng diện tích < 250m2, báo giá trực tiếp theo quy mô.

•           Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực Tp.HCM.

•           Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia dinh có diện tích mỗi tầng 60 - 80m2, hình dáng khu đất dơn giản, tương ứng 2PN + 2WC cho mỗi lẩu.

•           Đối với công trình hai mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự,... báo giá trực tiếp theo quy mô.

VẬT TƯ SỬ DỤNG

Cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình. Cho phép khách hàng kiểm tra, kiểm định, chấp nhận chịu phạt 50 triệu đồng nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm. Trình mẫu vật tư trước khi thi công.

MÔ TẢ CÔNG VIỆC PHẦN THÔ & NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN THEO TIÊU CHUẨN

* Thi công theo đúng bản vẽ thiết kế các hạng mục sau:

Phần Thô ( Bao gồm Nhân Công + Vật Tư )

1.         Tổ chức công truờng, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép)

2.         Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.

3.         Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ

4.         Dập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sừ dựng cọc - cừ gia cố móng)

5.         Bổ bê tông dá 4x6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng

6.         Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng

7.         Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga. (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng...tránh hiện tượng sụt lún sau này)

8.         Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm - dối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hòn code vía hè + 300mm)

9.         Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái

10.       Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thể (Không tô mặt bậc cầu thang)

11.       Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.

12.       Tô các vách ( Không tô trần và các vị trí ốp đá granit..)

13.       Xây tô hoàn thiện mặt tiền.

14.       Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.

15.       Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công

16.       Lắp dặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng -nếu có (không cung cấp ống nước ống nước nóng ), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lanh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy)

17.       Thi công lợp ngói mái, Tole mál (nếu có)

18.       Dọn dệp vệ sinh công trình hằng ngày.

Phần Nhân Công Hoàn Thiện ( Chỉ Bao Gồm Nhân Công )

1.         Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. (Không lát gạch sàn mái). (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp)

2.         Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế - nếu có và phòng vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà ioint – phần vữa do nhà thẩu cung cấp). ( Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%)

3.         Nhân công sơn nuớc toàn bộ ngôi nhà. (Chủ đẩu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, giấy nhám..). (Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang tri khác..). (Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật. Kiểm tra độ ầm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nuớc)

4.         Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lanh, gương soi và các phụ kiện - không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng)

5.         Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng, (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ diện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí - không bao gổm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt)

6.         Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp)

7.         Bảo vệ công trình.

 

PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH

Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích,

Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích

Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích

Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với  Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.

Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt,

Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3,- Sân thượng có mái che).

 Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. ( Sân thượng không mái che, sân phơi..),

 Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.

Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gổm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) - tính theo mặt nghiêng.

 Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) - tính theo mặt nghiêng.

 Mái ngói BTCT tính 100% diện tích ( Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) - tính theo mặt nghiêng.

Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lai hệ số tính ).

Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.

Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.

Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

 

BIỆN PHÁP & TIẾN ĐỘ THI CÔNG SƠ BỘ

Thời gian thi công

•           Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thư phố có tổng diện tích sàn 200 - 400 m2, thời gian        thi công hoàn thiện công trình từ 3,5 tháng đến không quá 5 tháng - tùy thuộc điều kiện thi công và biện pháp thi công. Phần móng từ 08 – 12 ngày, phần sàn từ 07 - 10 ngày/sàn.

•           Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc dạng công trình biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công sẽ do hai bên thống nhất, thỏa thuận (phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của Chủ Đầu Tư).

•           Trong trường hợp cần rút ngắn thời gian hơn so với thời gian cơ sở trên thì phải sử dụng phụ gia đông kết nhanh bê tông để rút ngắn thời gian tháo coffa.

Ví dụ Điển Hình Cho Công Trình có Quy Mô Từ 200 - 400m;

Công tác chuẩn bị - trắc đạc (thực hiện trong thời gian 2 - 4 ngày)

-           Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện mặt bằng cho phép.

-           Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất và Bản Vẽ Xin Phép.

-           Xác định Code nếu tầng Trệt so với mặt đường.

-           Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.

Lưu ý :

►        Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì CĐT phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CDT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.

►        Chụp hình hiện trang công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lý từ phía chính quyển và các công trình lân cận sau này.

-           Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ Quyển và giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây).

Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột sàn tầng trệt (thực hiện trong thời gian 08-12 ngày)

-           Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới.

-           Đổ bê tông lót móng dá 4x6, Mác 100.

-           Lắp dựng ván khuôn móng.

-           Gia công lắp dựng cốt thép.

-           Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.

-           Đổ bê tông móng.

-           Lập biên bản nghiệm thu phần móng.

Lưu Ý :

►        Đối với  nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.

►        Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.

►        Kiểm tra thật kỹ địa chất móng sau khi đào trong công tác mống băng, nếu cần thiết có thể đào thêm đến lớp đất tốt.

■ Kiểm tra và phối hợp thật kỹ giữa bên thi công và nhà cung cấp khi thi công hố thang máy.

Công tác lắp dựng cota, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn (thực hiện trong thời gian 7-10 ngày/1 sàn)

-           Lắp dựng cofa, cốt thép, đổ bê tông cột.

-           Kiểm tra và nghiệm thu cột và tường bao.

-           Lắp dựng cofa dầm, sau đó lắp dựng cofa sàn.

-           Gia công, lắp dựng cốt thép.

-           Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.

-           Đổ bê tông dầm, sàn.

-           Lập biên bản nghiệm thu phần sàn.

Lưu Ý :

►        Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài để tô 2 vách song.

►        Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ  theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ  râu thép xây tường...)

►        Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn; tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.

►        Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sẽ nô, mảng tường lồi, mái...

►        Nên tháo cây chống cofa sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh)

►        Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện - Nước ( M&E).

►        Nên xây tường bao trước khi đổ bê tông.

►        Đổ cầu thang chung với đổ dầm, sàn.

 

Công tác xây (thực hiện trong thời gian 10-15 ngày)

-           Sau khi tháo giàn giáo cofa khu vực nào thì xây khu vực đó.

-           Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây - nếu có

-           Lắp dặt hệ thống ống dây diện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện...

Lưu ý:

*■Kiểm tra kích thước cửa - trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa

►        Kiểm tra tường 100 - 200 theo bản vẽ thiết kế.

►        Kiểm tra hệ thống ống dây diện trên tường (đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc..)

►        Chân tường khu vực vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nên xây gạch đinh.

 

Công tác tô trát công trình (thực hiện trong thời gian 10 – 15 ngày)

Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.

Tô trần trước sau đó tô tường trong nhà, vách song và thường tô mặt tiền cuối cùng

Hộp Gaint điện, nước sẽ tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện nước

Yêu cầu gém trước khi tô và kiểm tra bằng máy lazer ke góc sau khi tô xong.

 

Công tác hoàn thiện công trình (Thực hiện trong thời gian 20 – 30 ngày.)

 Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiền hành công tác rút dây điện.

Bả matic toàn bộ công trình.

Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái

Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp Gaint

Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu

Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình

Thi công đá Granit cầu thang, ngạch cửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp.

Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.

Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet..

Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện..

Sơn nước lớp 2, dặm và sơn nước công trình

Vệ sinh, bàn giao công trình.

 

 

 

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ TM THIẾT KẾ XÂY DỰNG GIA THỊNH

Menu